来源:上海中原地产
(资料图片仅供参考)
在空间分布上,大浦东保持领跑格局,全区成交超过1800套,闵行、宝山分别位于第二和第三,成交套数分别为818套和796套。大部分区成交缩水在3-4成,黄浦区成交减少最明显,环比减少52.5%,市中心房源总价相对较高,而且本身交易量就不是特别大,容易造成大波动。相对而言,普陀、徐汇、崇明等区成交缩水相对小,多在3成以内,说明这些区有稳定的需求,受市场影响波动相对小一些。从成交热点板块来看,比较稳定,比如周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。另外,嘉定新城、松江新城、奉贤新城也是二手房交易排名前十之列,这些板块内总价不超过300万的房源交易活跃,说明五大新城是“上车”的重要选择区域。
从成交活跃的楼盘来看,外环以外区域占比较高,二手住宅成交前十楼盘中有1个位于内环以内,1个位于中外环间,其余均在外环外。榜单中成交小区有一个特点,50平方米以下的小户型很少,大部分在70-90平方米。说明即便是“上车”,买家对于居住的舒适度放在比较重要位置,外围区域“老、破、小”受青睐度似乎有持续降温的意味。
1月成交量缩水明显,有多因素造成,一方面,自去年下半年开始,二手房市场成交一直呈现缩量走势,在本土政策没有变化前这种趋势不会有所改变。另一方面,1月是传统淡季,从以往历史来看,1、2月份受农历新年影响,成交量都在1万套以内,符合惯例。而且基于对市场惯性的判断,不少从业者也早早休息,提前准备过节,市场参与意愿不浓厚,交易机会锐减。在成交缩量的同时,成交价格也一并下滑,上海中原地产的二手房价格指数环比下跌0.26个百分点,也是这轮调整以来的低点。不过从跌幅来看,缩小趋势明显,说明短期连续杀价的动能减弱,房东也不愿意在价格上进一步退让。
通常一年起步关乎到全年交易走势,今年1月起步的确不高,但是有机会“低开高走”。一方面政策暖风不断,继续为楼市提信心;另一方面,近期市场有复苏迹象,二手房的客户量在增加,带看数据也在好转,二月成交数据有望实现上扬。